别墅防潮和家装防潮有什么区别（北京地区）

　　在北方地区，我们对于防潮的理解是：一防止外部水分渗入，二防止内部水汽冷凝

　　防潮处理的对象一般是别墅地下室、北京的半地下学区房等

　　别墅地下室的防潮和家装半地下室防潮措施的差异主要是因为费用和空间的区别，别墅防潮是不考虑成本及空间损耗的情况下进行最大力度的施工，家装防潮算是妥协产物

　　防潮处理不好会导致墙体发霉异味，加速使家具腐朽，容易滋生蚊虫，另外潮湿环境不但居住体验很差，更是对健康的挑战

　　门框腐烂墙面发霉起皮

　　墙面防潮处理

　　实际上，对于地下室防潮，很多都进入了误区，把他当成防水来做，普通的做法就是在地下室墙体上刷两遍防水就完了，但是防潮和防水却是两个不同的概念，用这种方法解决不了问题，最后地下室还是很潮。

　　墙体外的土堆，在雨水来临的情况下，吸水率很高，依附着混凝土慢慢渗透过来，即使做了防水，也是背水面施工，虽然水分无法透过防水层，但温差导致的冷凝水一般还是存在

　　如何进行墙面防潮处理？

　　正常情况下我们的地下室会遇到两种情况，一种是架空层，意思就是周围没有靠着山体或者土堆，对于这种情况的地下室，墙外面没有渗水介质，顶多是地下室空气流通相对没那么顺畅，相对而言更潮湿一些。这种情况，墙面施工步骤和普通的家装墙面防潮处理没有什么差异：

　　相对来说，这种情况较为简单，潮气主要是空气不流通造成的，如果有通风的条件或者后期配合除湿机或者带除湿功能的新风系统，基本上没有太大的问题。

　　另外一种情况，就是地下室墙外面靠着花园，有土堆的地方，这种情况的处理方式就较为复杂了，我们一起来看看照片（外侧是土堆）：

　　这种情况下，就需要做隔墙进行防潮

　　隔墙一般使用红砖砌，为的就是红砖更加密实，对防潮作用更加明显，另外防水卷材也可以由防水涂料代替

　　这个防潮墙的目的是为了阻断潮气进入室内的，这个才是防潮的关键点所在，防潮墙的建立和原始墙有一个距离，一般是10-20CM，这就就隔绝了原始墙体和新砌墙了，类似于空气隔离带。

　　同时，在这个墙体的上方，我们一般不建议封闭，可以制作一个带孔的盖板，这样这个新老墙体之间的潮气可以通过这些孔尽快的挥发出来，不至于一直堆积在墙体之间，更好的减少潮气对室内的侵蚀。

　　新砌隔墙的处理方式：

　　1.首先对新墙进行抹灰处理。

　　2.刷界面剂固化基层。

　　3.做刚性防水到顶，交叉涂抹。

　　4.再进行防潮腻子的施工。

　　5.最后刷防潮乳胶漆。

　　地面防潮如何处理？

　　有些地区（尤其是南方）会使用类似墙面的处理采取架空层施工工艺，费用相当高

　　地面架空层处理

　　其实北方因取暖问题，地面处理反而简单很多，就是铺设地暖+瓷砖地面解决地面防潮问题，具体工艺顺序大概为：底层浇筑层清理+防水涂料涂刷+地暖施工

　　以上说的都是如何防止外部潮气入侵，那室内冷凝潮气如何解决？

　　主要是通过通风+除湿方法处理

　　1、采用新风除湿

　　这个需要使用新风除湿一体机，

　　2、移动式除湿机

　　移动式除湿机不但后续可以使用，在施工前期也同样需要它对地下室湿度进行调节，否则无法达到正常的施工湿度（半地下室除外）

　　3、开窗通风

　　这个措施对于北京半地下的学区房比较实用，而别墅地下室由于窗户位置原因，通风除湿效果不佳

　　在北京，我们的业主除了别墅地下室防潮外，主要是年轻家庭为孩子上学而购买的半地下室学区房，限于房屋尺寸，无法按照常规处理进行隔墙作业，所以多采取折中方案

　　①墙地面防水

　　水电开槽后，先对开槽部分进行防水涂料涂刷；

　　水电布线完工后，对全屋墙地面进行防水涂料涂刷2遍

　　墙地面防水涂刷

　　②防返潮

　　墙面可以加装挤塑板隔层（厚度根据实际情况选定），目的是墙体与空气温差，减少冷凝水分

　　地面铺设地暖，若不具备地暖施工条件（比如层高不足或物业不允许暖气改地暖），则可以通过铺设防潮垫作为与地面的隔热层以达到隔热效果（折中）

　　③开窗通风

　　半地下室的好处是室内墙壁与空气的温差没有别墅严重，且窗户较大（相较别墅地下室），更适合使用开窗通风除湿

　　④通过新风除湿/移动除湿机

　　移动除湿机更适用于学区房的半地下室

　　防潮除湿的工艺有很多种，更加正规的工艺希望大家一起沟通讨论！