地下室潮湿：原因和解决方案

　　一个可能会损害你的健康和房子的问题

　　现有地下室的水分问题非常普遍，但往往不被理解或妥善处理。在一个很少使用的地下室和上面的生活空间分开，这可能不会有很大的问题。但是，明尼苏达州的大多数地下室都通过管道或其他开口与房屋的其余部分相连。另外，地下室越来越多地被用作完成的生活和卧室空间。在这些情况下，潮湿问题不仅令人讨厌而且不舒服，而且可能导致严重的健康问题。霉菌和霉菌可以生长在潮湿的地毯和墙壁下面。在没有首先处理湿度问题的情况下铺设地下室可能会导致健康状况变差，并导致严重损坏。地下室的水问题是可以解决的，但是这样做是正确的。

　　了解问题

　　为了纠正地下室潮湿问题，有必要了解水来自哪里，以及什么机制允许它进入地下室。只有三种水分来源：

　　雨水或地下水中的液态水。

　　室内湿度来源，如加湿器，不通风的衣服烘干机，浴室和烹饪，以及施工后混凝土中的水分。

　　外部潮湿的空气进入地下室并冷凝在较冷的表面上。

　　通过四种机制将水分从建筑物外部转移到地下室内部：

　　有时候问题是由于开裂，沉降基础造成的。然而，在许多情况下，房屋和地下室在结构上可能是健全的，但通常不适合处理排水。未能将地面从地基上倾斜或缺少良好的排水沟和落水管系统是很常见的。缺失或不起作用的地下排水系统也相对频繁地发现。如果采用系统的方法，这些问题都可以解决并纠正。

　　湿度移动机制和典型的地下室湿度问题，解决每个问题的分步过程以及解决问题的几种详细方法。

　　症状

　　水流出墙壁

　　站在地板上的水

　　混凝土砌块墙的饱和基地

　　潮湿，潮湿的空气

　　夏天在寒冷的墙壁和地板上冷凝

　　气味，霉菌和霉菌

　　地毯或木材变质

　　木头，托梁，门槛板和立柱腐烂腐烂

　　墙壁覆盖物染色和起泡

　　散发混凝土或砖石的剥落

　　地下室湿度来源

　　雨和地下水

　　在一英寸的雨中，1,250加仑的水落在一栋2000平方英尺的房屋的屋顶上。没有适当的分级，排水沟和落水管，有些水流入地下室。由于淹水或季节性现场条件，低档水位也可能上升。这就是为什么排水沟瓷砖系统建议在地下室墙壁周围，即使在沙质或沙砾土壤。

　　内部水分源

　　水分从人体及其活动产生于地下室。常见的来源是加湿器，不通风的干衣机，淋浴和烹饪。地下室完工后，这些活动会增加。可以被认为是内部的另一个来源是新混凝土施工后包含的水分。在一个典型的房子里，这可以达到0.2加仑每平方英尺的墙壁和0.1加仑每平方英尺的地板。新房可能需要几个月甚至几年才能与其环境达到平衡。

　　潮湿的室外空气通风

　　在夏季，地下室窗户可能会被打开以供新鲜空气使用。如果室外空气温暖潮湿，它会凝结在凉爽的地下室墙壁和地板表面。许多房主看到这种水分，并认为他们正在经历地下室墙壁渗漏，事实上积聚的水分来自冷凝。

　　湿气运动机制

　　毛细管吸力

　　毛细管吸力将水分通过多孔材料移动。水可以通过混凝土基础和平板上的小孔隙向上提取，并横向穿过墙壁。这种效果在许多地下室墙壁的底部产生了潮湿的环。这在冷关节处非常常见。水可以通过毛细管吸取显着上升，如下所示：

　　通过墙壁和地板漏气

　　在大多数房屋中，由于暖空气的上升，会产生堆叠效应。这会在地下室产生负压，并通过地基上的任何裂缝或开口吸入湿空气，包括开放的坑坑。出于这个原因，坑应该有一个不透气的盖子。在混凝土砌块基础上，潮湿的空气通过砌块核心吸入，尤其是在顶部路线处打开时。

　　蒸汽通过基础墙扩散

　　蒸气扩散是蒸汽状态的水分通过材料的运动。这是材料的渗透性和蒸气压差的驱动力的函数。在地下室，蒸气可以从潮湿的地面通过混凝土墙和地板向干燥机地下室内部扩散。蒸汽缓凝剂如地基防水剂和聚乙烯减缓了这一过程。

　　地下室湿度问题的典型原因

　　分级不足

　　问题：如果地基周围的地面是水平的或者朝向房屋倾斜，则水被导入地下室。房子旁边的土壤经常回填，没有适当的压实，然后沉淀下来。尤其是在靠近地下室墙壁的地方可以收集水的弯道下。

　　解决方案：将土壤放置在房屋周围，使其至少离开基础墙至少一英尺，每英尺至少六英尺。

　　有缺陷或缺少排水沟和落水管

　　问题：缺水沟和落水管会导致雨水被导向基础周界。没有扩张器或splashblock的落水管比根本没有落水管更差。它将大量的雨水从屋顶堆放在靠近地下室的一个集中位置。

　　解决方案：每50英尺屋顶檐口至少放置一次落水管。延长线应该在距离墙壁至少四英尺的地方排水。地下室周围的斜坡混凝土人行道在降雨径流方面非常有效。

　　设计不当的窗口

　　问题：窗户井就像地下室墙旁的排水管。通常他们不适当地建造，以便任何水被引导，而不是远离基础。

　　解决方案：应使用3/8至3/4英寸粗骨料从基脚向窗台填充窗口井。一个辅助排水沟瓷砖延伸部分应从基脚延伸到窗口底部。

　　无效的排水沟和坑坑

　　问题：许多现有的房屋根本没有地下排水系统。这来自地下室不被用作可居住空间的时间。在其他情况下，系统不能用于各种原因，如管道塌陷，淤泥和/或树根堵塞管道，或连接到油池。坑坑通常包含一个泵，用于将水提升到基础墙外的地面。这个泵可能会失败。

　　解决方案：参见后面的方法2到5。

　　底板管道排水不当

　　问题：如果供暖管道安装在地下室地板下方，则排水系统可能会不适当地保持在比管道高的水平。实际上，导管变成排水系统，并且在加热导管内存在积水，因此霉菌污染可能会导致严重的健康后果。

　　解决方案：放置在地下室地板下面的加热管道必须绝缘，防水，并倾斜到收集点进行排水和清洁。排水沟瓷砖和粗骨料可以放置在管道下方。

　　结构性裂缝

　　问题：混凝土和混凝土砌块基础通常会产生裂缝。如果地板托梁没有正确连接到基础墙，则可能会变得严重，从而允许墙移动。此外，土壤沉降会导致开裂。墙壁与壁炉等刚性结构相遇的地方也常常破裂。通常，排水将裂缝中的水分去除，但修理可能是必要的。

　　解决方案：正确的基础设计和基础墙与上述结构之间的正确连接是必需的（例如，地槛板上的锚栓或绑带和固定在门槛板上的地板托梁）。

　　地下室湿度问题解决方案概述

　　处理任何建筑问题的最佳方法是先做容易且低成本的事情。然后按照逻辑顺序进行下一代成本最低的技术，并获得最可能的结果。对于潮湿问题，最好的办法几乎总是去除或控制湿气的来源，而不是试图阻止它在最后一道防线。

　　首先，最简单和成本最低的技术是去除地下室中过多的内部水分源（地下室除湿器）和其他来源（衣物烘干机，浴室）的通风。其次，如果夏季出现凝结问题，请勿用温暖潮湿的空气直接给地下室通风。建议通过空调系统或干燥型热交换器进行通风。

　　除湿可用作减少地下室湿度和气味症状的手段，但它不是永久或完整的解决方案。事实上，如果除湿机在有湿气问题的地下室使用，可能会造成更大的损害。通过干燥地下室空气，水分更快地被吸入地下室，引起混凝土的风化和剥落，并进一步损坏内部装饰。

　　利用内部的膜或涂层解决地下室潮湿问题是有吸引力的。它比排水系统更便宜，并且在某些情况下似乎可以工作一段时间。然而，水仍然存在，最终这些系统恶化或者只是将水移动到另一条通道进入地下室。

　　去除室内水分源后推荐的方法是评估房屋周围的排水沟，落水管和表面等级。应该先纠正这些问题，并可能解决问题。然后，如果水分问题仍然存在，请继续使用内部或外部排水系统。所有这些技术在本出版物的其余部分都有描述。如果你的目标是完成一个有水问题的地下室，建议首先处理水问题。

　　建议在钢板下面包括一块清洗过的岩层的主动钢板减压系统。这从板下面吸取潮湿的空气，并且可能有助于减少通过板开口进入家中的水蒸气的量。它还有助于控制氡和其他土壤气体。在地基以外和地下以下的土壤上的卡子和其他开放连接应该被堵塞和密封。

　　有关土壤气体管理的更多信息，请参阅环境保护局提供的电子版（PDF格式）的“BuildingRadonOut”。

　　一步一步的过程

　　控制室内湿度来源。

　　如果夏季，请勿与外部空气通风。

　　正确的分级，排水沟和落水管系统。

　　提供内部或外部排水系统。

　　笔记：

　　地下室除湿机可以帮助减少湿度和气味的症状，但不能解决问题。

　　内部的膜或涂层不提供排水通常不能长期解决问题。

　　绝缘前墙壁必须干燥。铺地之前，地板必须温暖干燥。

　　方法1：安装适当的排水沟和落水管，并正确分级

　　大量的地下室水问题可以通过合适的雨水和地面排水来解决，使用带延长器或防溅挡板的排水沟和落水管将水从地基上带走。从房子倾斜等级，这可能需要向场地搬运填料，这一点非常重要。这应该在安装任何低于等级的排水系统之前完成，因为上述更正可以解决问题。即使需要排水系统，也需要尽可能多地去除水源处的水。

　　方法2：外部排水系统

　　在现有建筑物上安装外部排水系统是最昂贵的，但也是最有效的水控制方法。这需要挖掘基础周围的区域并重建它，类似于新房安装。它还需要挖掘房屋周围的灌木和其他障碍物。

　　通常，除了对结构进行任何修理之外，还同时安装防水和绝缘材料。传统的外部排水系统在回填中使用自由排水砂。排水砖可放置在基脚的旁边或顶部。水平排水管安装令人满意。排水沟周围应放置至少12英寸的粗骨料。

　　自由排水膜或板

　　将豌豆岩或沙子运送到回填目的地是很昂贵的。相反，可以将排水垫放置在基础墙上，然后用现场回填土壤。排水管必须有一条通向下方穿孔排水管的畅通路径。

　　排到油底壳

　　所有的外部排水系统必须排到一个可以泵出的污水池。必须有一个密封的儿童防护罩。

　　方法3：混凝土板上方的内部排水沟

　　在大多数情况下，当水进入地下室时，会安装内部排水系统。最简单和成本最低的方法是在墙的底部和地板上粘附排水沟。水被收集并通过放置在板顶部的另一通道排入集水槽，然后通过集水器进入集水池。油底壳应该有一个不透气的儿童防护罩。这个系统最适合于有裂缝的混凝土墙。它不能解决砌体墙的问题，因为水在地板层的块芯中保持不变，水位仅降至板的顶部。采用这种方法，水不会从空间中完全去除。结果是湿度，霉菌和霉变仍然是一个问题。该系统不能从地板下方排出地下水。如果空间比较大，建议采用大功率的工业除湿机进行除湿，效果会更好！

　　方法4：楼板边缘内的内部排水通道

　　另一种技术是在底座顶部的墙壁底部放置一个排水通道。这需要拆除并更换沿板边缘的混凝土。排水通道连接到通向油底壳的排水管。油底壳应该有一个不透气的儿童防护罩。这种方法对于混凝土砌墙有效，因为它可以完全排出砌块岩心。必须在每个块体核心的底部钻孔以允许排水。这可能需要去除超过最小量的混凝土，如图所示，以适应钻孔。这些系统根据所安装的产品具有不同的形状和价格。由于湿气可以穿透块芯，因此必须盖住顶部并在室内地下室墙上放置蒸气缓释涂层。

　　方法5：在楼板下方的内部排水系统

　　内部排水系统最有效的是在基脚周围安装一个穿孔排水管。这需要拆除和更换板坯边缘的混凝土。通过将排水管放置在平板下方，将该区域排放到较低的水平。与外部系统类似，排水管连接到油底壳。油底壳应该有一个不透气的儿童防护罩。这种方法的一个关键组成部分是在墙壁底部和平板边缘下方放置的浅凹塑料薄片。凹陷片材与小型鸡蛋箱相似，可以将墙壁自由排入排水管。它比许多专门的排水管道系统便宜。在低渗透性土壤中，除非板条下有聚合层，否则该系统不能接受上升的地下水。

　　建议将此方法与活性土壤气体管理系统结合使用，该系统与集水池和周边排水管连接。